Ingatlan adásvételi szerződés lebonyolításához elengedhetetlen az ügyvédi közreműködés. Ügyvédi irodánk teljes körű jogi szolgáltatást nyújt adásvételi szerződés elkészítésében, a földhivatali ügyintézésben és a kapcsolódó jogi kérdésekben. 

Ügyvédi munkadíj kalkulátor

Számítsa ki az ügyvédi munkadíjat kalkulátorunk segítségével!

Ingatlan adásvétel ügyvédi feladatok

Ügyvédi irodánk gyors és hatékony szolgáltatásokat nyújt az ingatlanokkal kapcsolatos szerződések és egyéb okiratok elkészítése során ügyfeleink számára, hogy garantáljuk az ügylet zökkenőmentes lebonyolítását.

Az eljárás kezdetén tájékoztatjuk az ügyfeleinket a felmerülő költségekről és az irányadó jogszabályi előírásokról.

Weboldalunkon egyszerűen és gyorsan elindíthatja a folyamatot, irodánk teljeskörű elektronikus ügyintézést biztosít.

Bízzon szakértelmünkben és tapasztalatunkban az ingatlanjog területén!

Adásvételi Szerződés megkötése

Adásvételi szerződés ügyvédi konzultáció

A konzultáció során egyeztetjük az adásvételi szerződés főbb pontjait, melyek a következők:

• szerződő felek adatai;
• vételár összege;
• vételár kifizetésének ütemezése;
• foglaló illetve vételárrészek meghatározása;
• banki hitel, CSOK igénylés;
• birtokbaadás időpontja;
• kötbér alkalmazása;
• szavatossági és egyéb kérdések

A konzultáció során részletes tájékoztatást adunk a szerződéssel kapcsolatos további költségekről.

Vevői oldalon a következő költségekkel kell számolni:

• vagyonszerzési illeték;
• ügyvédi munkadíj;
• földhivatali eljárási díj;

A konzultáció keretében megvizsgáljuk a tulajdoni lapot, mely tartalmazza az ingatlan adatait, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és tényeket, továbbá azok jogosultjait.

Javasoljuk, hogy erre a konzultációra még azelőtt kerüljön sor, hogy a vevő bármilyen iratot (ideértve az ingatlanközvetítő előtt aláírt vételi ajánlatot) aláírna. Ebben az esetben már azelőtt konkrét ügyvédtől kapott információval fog rendelkezni a szerződő fél, mielőtt elkötelezné magát.

Ingatlan adásvételi szerződés elkészítése

A konzultációt követően elkészítjük a szükséges dokumentumokat és e-mailen megküldjük a szerződő felek részére. A felek igényei szerint véglegesítjük az iratokat és további tájékoztatást adunk a felmerülő kérdésekkel kapcsolatban.

Az iratok előzetes elektronikus egyeztetése gördülékennyé teszi a folyamatot, lehetőséget biztosítva a feleknek, hogy már a szerződéskötés előtt napokkal megismerjék, értelmezzék az aláírandó iratokat és feltegyék esetleges kérdéseiket.

Adásvételi szerződés aláírása

Az okiratok véglegesítését követően kerül sor az adásvételi szerződés aláírására a felekkel előzetesen egyeztetett időpontban az ügyvédi irodánkban.

Az aláírás előtt a szerződés tartalmi elemei az okiratszerkesztő ügyvéd részéről ismertetésre kerülnek, a felek további kérdéseiket, észrevételeiket feltehetik a szerződéssel kapcsolatban.

Földhivatali eljárás

A szerződés aláírását követően az okiratszerkesztő ügyvéd feladata, hogy a felek jogi képviseletében eljárva intézkedjen a földhivatali eljárás kertében a vevő(k) tulajdonjogának bejegyzéséről, illetve az eladó(k) tulajdonjogának törléséről.

A földhivatali ügyintézés során tájékoztatjuk a szerződő feleket az eljárás állásáról.

Amennyiben a vételár nem a szerződéskötés napján egy összegben azonnal-, illetve több részletben kerül kifizetésre, akkor lehetőség van tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog bejegyzésére. Ebben az esetben a földhivatali eljárás „több körben” zajlik, így első körben még a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog, majd második körben, a teljes vételár megfizetését követően a tulajdonjog kerül bejegyzésre.

Ügyvédi irodánk biztosítja, hogy a szerződéskötés folyamata a jogszabályi előírásoknak és a szerződő felek igényének megfelelően történjen.

Adásvétel költségek

Vételár (vevő)

Az adásvételi szerződés szempontjából a legfontosabb tényező, egyben költség a vevő részéről az ingatlan vételára. A vételár természetesen a felek megállapodását képezi, az adásvétel nélkülözhetetlen feltétele, hogy ebben a körben közös nevezőre jussanak a felek.

A vételár megfizetésének módja és ütemezése a szerződésben kerül rögzítésre.

Vagyonszerzési illeték (vevő)

A vevőnek az ingatlan megszerzésekor illetéket kell fizetnie. Az illeték általános mértéke a megvásárolt ingatlan forgalmi értékének 4%-a.  (1 milliárd forint felett az 1 milliárd forintot meghaladó része után 2%, de maximum 200 millió forint.)

Az illetéket az ingatlan forgalmi értékéből kell kiszámítani. Az ingatlan forgalmi értékét a NAV állapítja meg. A forgalmi érték az az érték, amelyért az ingatlan általában eladható, ezért sok esetben megegyezik azzal a vételárral, amiben a felek megegyeztek és az adásvételi szerződésben szerepel. Ennek az összegnek a 4 százaléka az illeték.

A lakóház építésére alkalmas telek megszerzése akkor illetékmentes, ha a vevő vállalja, hogy arra 4 éven belül lakóházat épít. A nyilatkozattétel után a NAV felfüggeszti az illetéket és ha 4 éven belül felépült a ház, véglegesen törli is azt. Ellenkező esetben az eredeti illetéket késedelmi pótlékkal növelt összegben kell megfizetni.

Cserepótló kedvezmény: lakástulajdon vásárlásakor, ha a magánszemély vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző 3 éven belül vagy a vásárlást követő 1 éven belüli eladja, akkor az illeték mértéke a két lakás értékének különbözete után 4%. Amennyiben a szerzett lakástulajdon forgalmi értéke az elcserélt, eladott lakástulajdon forgalmi értékénél kisebb, akkor nem kell fizetni illetéket.

Személyi jövedelemadó (eladó)

Az ingatlan eladójának személyi jövedelemadót kell fizetnie, ha az eladott ingatlant öt éven belül szerezte.

Ha az ingatlan értékesítésből adóköteles jövedelme keletkezett, akkor annak 15 százalékát kell adóként megfizetnie. A személyi jövedelemadó kiszámításához meg kell határozni az eladás bevételéből a tényleges jövedelmet. Ehhez a bevételből le kell vonni az elszámolható költségeket, de a költségek összege nem lehet több a bevételnél. Az így kapott összeg a számított összeg, ami szerzés és az eladás között eltelt idő függvényében csökken. Ha szerzést követő 5. évben, vagy utána történt az értékesítés, akkor nem keletkezik adóköteles jövedelem.

Ha eladott ingatlanát, lakását legalább 5 éve szerezte, vagy a költségei elérik a bevételét, vagy az ügylet adómentes, akkor nem kell az eladás után adót fizetnie és a bevételt nem kell feltüntetnie az szja-bevallásban.

Földhivatal eljárási díj

Az ingatlan-nyilvántartási eljárás során érintett ingatlanonként 10.600,-Ft eljárási díj fizetendő.

A tulajdonjog és vevői jog bejegyzése során felmerülő eljárási díjat a vevő, a jelzálogjog törlése során fizetendő eljárási díjat az eladó fizeti meg.

Tulajdoni lap lekérésének a költsége

A tulajdoni lap lekérésének költsége alkalmanként 4.800 Ft.

Tulajdoni lap általában két alkalommal kerül letöltésre az eljárás során: az okiratok elkészítése időpontjában valamint az adásvételi szerződés aláírásának napján.

Ügyvédi munkadíj (vevő)

Fentieken túl az okiratszerkesztő ügyvéd részére munkadíj fizetendő, melynek megfizetésére a vevő köteles.

Az ügyvédi munkadíj irodánk esetén az ingatlan forgalmi értéke valamint az ügy bonyolultsága alapján kerül felszámításra. Az ügy bonyolultsága körében értékelendő szempontok: szerződő felek száma, hitelfelvétel, CSOK igénylés, terhelt ingatlan, külföldi szerződő fél, kiskorú szerződő fél, idegennyelvű szerződés.