Gyakran felmerül a kérdés, hogy mi történik akkor, ha a felek előszerződést kötöttek, ugyanakkor az egyik fél az előszerződés ellenére sem akar végleges szerződést kötni.

Az ingatlanügyletek, üzleti megállapodások és nagyobb értékű szerződések világában gyakran találkozunk előszerződéssel.

De mi történik akkor, ha az előszerződés ellenére az egyik fél mégsem hajlandó szerződni?

Ez a helyzet sok esetben komoly anyagi és jogi kockázatot jelent, ugyanakkor a magyar jog lehetőséget biztosít a másik fél számára az érdekei érvényesítésére.

Mit jelent az előszerződés?

A Polgári Törvénykönyv szabályozza az előszerződést. Előszerződésről akkor beszélünk, ha a felek megállapodnak abban, hogy későbbi időpontban szerződést kötnek, és a jövőbeni szerződés lényeges feltételeit már rögzítik.

Fontos, hogy az előszerződést ugyanabban az alakban kell megkötni, mint a végleges szerződést (például írásban, ügyvéd által ellenjegyezve ingatlan adásvétel esetén).

Ki lehet-e kényszeríteni a szerződés megkötését?

Igen – bizonyos feltételek fennállása esetén.

Amennyiben az egyik fél az előszerződés ellenére nem hajlandó megkötni a végleges szerződést, a másik fél bírósághoz fordulhat, és kérheti, hogy a bíróság hozza létre a szerződést az előszerződésben meghatározott feltételekkel.

Ez nem automatikus: peres eljárást kell indítani és a bíróság vizsgálja az előszerződés érvényességét és tartalmát.

A bíróság döntése pótolja a szerződő fél akaratnyilatkozatát, így a szerződés jogilag létrejöhet akkor is, ha az egyik fél ezt megtagadja.

Mikor tagadható meg jogszerűen a szerződéskötés?

A Ptk. kivételes esetekben lehetőséget ad arra, hogy egy fél jogszerűen elálljon a szerződéskötéstől.

Ehhez azonban négy feltételnek együttesen kell teljesülnie:

• az előszerződés megkötése után olyan körülmény következett be,
  amely a teljesítést lényeges jogi érdekében sértené,
• ez a körülmény nem volt előrelátható,
• azt nem ő idézte elő,
• és nem tartozik a rendes üzleti kockázat körébe.

Ezeket a feltételeket annak a félnek kell bizonyítania, aki nem akar szerződni – ami a gyakorlatban gyakran komoly bizonyítási nehézséget jelent.

Miért fontos ügyvédhez fordulni ilyen esetben?

Az előszerződésekből eredő jogviták tipikusan peres eljárásban dőlnek el. A perben pedig a keresetlevél összeállítása kulcsfontosságú. A bizonyítékok megfelelő előterjesztése döntő lehet, és a per kimenetele jelentős anyagi következményekkel járhat.

Egy rosszul megfogalmazott keresetlevél vagy egy elmulasztott határidő akár azt is eredményezheti, hogy a szerződés nem kényszeríthető ki.

Összefoglalás

✔ Az előszerződés nem puszta ígéret, hanem jogilag érvényes kötelezettségvállalás
✔ A végleges szerződés megkötése bíróság útján kikényszeríthető
✔ A szerződéskötés megtagadása csak szigorú feltételek mellett jogszerű
✔ Az ilyen ügyek jellemzően peres eljárást igényelnek

Előszerződéssel kapcsolatos jogvitája van?

Ha előszerződés alapján nem jön létre a várt megállapodás, érdemes mielőbb szakértő ügyvédhez fordulni.

👉 Budapesten peres eljárásokkal és ingatlanjogi ügyekkel kapcsolatban is állunk rendelkezésére.
Vegye fel velünk a kapcsolatot, és beszéljük át a lehetőségeket.