Felvehető a 3 %-os Otthon Start Lakáshitel osztatlan közös tulajdonú ingatlan (pl. ikerház) esetén?

A válasz röviden: igen, például ikerház esetében is igényelhető a 3%-os Otthon Start Lakáshitel, még akkor is, ha az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van. A bankok azonban szigorúan megkövetelik, hogy a több lakóegység jogilag és használatban egyértelműen elkülönüljön.

Az adásvételi szerződésben Otthon Start Lakáshitel esetén rendelkezni kell arról, hogy a jogosult személy(ek) 100 %-os tulajdoni hányadot kell, hogy szerezzen(ek) a hitellel érintett ingatlan illetőségben. Osztatlan közös tulajdon esetén használati megosztási megállapodás alapján lehetséges olyan résztulajdon megvásárlása, ahol az érintett lakásrészre az igénylő(k) kizárólagos tulajdont szereznek.

Ehhez szükséges a használati megosztási megállapodásra vázrajzzal ✍️, és ingatlan adásvétel esetén természetesen az elővásárlási jog rendezése. Ezek elkészítésében ügyvédi irodánk teljes körű jogi segítséget nyújt ⚖️.

Mit várnak el a bankok osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén?

• használati megosztási megállapodás📑 (pontos vázrajzzal, amely rögzíti, melyik fél melyik lakóegységet használja),
• a használati megosztási megállapodást ügyvéd ellenjegyzi ✍️,
• az elővásárlási jog rendezve van ✅,
• a bank értékbecslője a szerződés és vázrajz alapján külön-külön tudja értékelni a két lakást 📐.

Jogi megoldások ikerházra

Ügyvédi irodánk segít abban, hogy az ikerház megfeleljen a banki és jogi feltételeknek:

1. Használati megosztási szerződés elkészítése
   • Pontosan rögzítjük, ki melyik ikerházfél kizárólagos használója 🏠.
   • Dokumentumok elkészítése ügyvédi ellenjegyzéssel.
2. Elővásárlási jog rendezése
   • Adásvétel esetén közreműködés az elővásárlásra jogosult tulajdonostársak megfelelő értesítéséről.
3. Társasház alapítása (ha célszerű)
   • Ha hosszabb távon biztos megoldást szeretnének, elkészítjük a társasházi alapító okiratot 📘, amellyel a két lakás külön helyrajzi számot kap.
4. Banki dokumentáció előkészítése
   • Az adott bank ÁSZF-jéhez igazodva állítjuk össze a szükséges iratokat 📂, hogy a hitelkérelem zökkenőmentesen menjen át.

Ügyvédi irodánk szerepe – Otthon Start Lakáshitel

Az Otthon Start (3%) hitel kedvező, de a bankok csak jogilag rendezett, értékbecslésre alkalmas ikerház-félre nyújtják. Ha a dokumentumok nincsenek rendben, a hiteligénylést elutasíthatják ❌.

⚖️Mi vállaljuk:

• a használati megosztási szerződés elkészítését és ellenjegyzését 🖊️,
• elővásárlási jogok rendezését 📑,
• szükség esetén társasház alapításának teljes körű lebonyolítását 🏘️,
• a banki feltételekhez igazított iratcsomag elkészítését 📂.