A foglaló gyakori eleme az adásvételi szerződéseknek, különösen ingatlanügyeknél. Sokan azonban nincsenek tisztában azzal, hogy milyen következményekkel jár a foglaló elvesztése, és mikor lehet azt visszakövetelni – vagy épp kétszeresen visszafizetni.

Mi az a foglaló?

A foglaló egy olyan pénzösszeg, amelyet a szerződés megkötésekor az egyik fél – általában a vevő – ad át a másik félnek. Célja, hogy megerősítse a szerződéskötési szándékot és biztosítékul szolgáljon a teljesítésre.

Mikor veszhet el a foglaló?

A Polgári Törvénykönyv (Ptk.) 6:185. § (3) bekezdése szerint, ha a szerződés teljesítése az egyik fél hibájából hiúsul meg, akkor:

• aki adta a foglalót, az elveszíti azt;
• aki kapta a foglalót, az kétszeresen köteles visszafizetni azt, ha ő felelős a meghiúsulásért.

A bírósági gyakorlat (pl. BH 2024.10.233) kiemeli: nem azt kell vizsgálni, hogy a fél „hibás” volt-e, hanem hogy felelős-e a meghiúsulásért. Ez tágabb fogalom – például akkor is fennállhat, ha nem volt szándékos mulasztás.

A foglaló nem mentesít más következményektől

Fontos tudni, hogy a foglaló elvesztése nem zárja ki a kártérítés vagy kötbér igénylését sem. Ugyanakkor a jogszabály szerint a foglaló összege beszámít a kártérítésbe vagy kötbérbe, így kétszer ugyanazért nem lehet fizetni (BH 2020.7.206).

Mire figyeljünk a szerződéskötéskor?

• Tisztázzuk, hogy a pénzösszeg foglalóként vagy csak előlegként kerül átadásra.
• Írásban kerüljön rögzítésre a szerződésben a foglaló ténye és összege.
• Tudatosítani kell, hogy a foglaló elvesztése vagy kétszeres visszafizetése komoly pénzügyi kockázat.

Ha kérdése van a foglalóval kapcsolatban, vagy jogvita merült fel, vegye fel irodánkkal a kapcsolatot

Gyakran ismételt kérdések – Foglaló elvesztése

❓ Mi a különbség a foglaló és az előleg között?

A foglaló a szerződés megerősítésére szolgál, és elveszik (vagy kétszeresen visszajár), ha a teljesítés meghiúsul. Az előleg viszont mindig visszajár, ha a szerződés nem teljesül – függetlenül attól, hogy ki a felelős.

❓ Mikor vesztem el a foglalót?

Ha Ön volt az, aki miatt a szerződés teljesítése meghiúsult (például elállt a vételtől ok nélkül), akkor elveszíti az adott foglalót.

❓ Mikor kell kétszeresen visszafizetni a foglalót?

Ha a másik fél adott foglalót, és Ön miatt hiúsul meg a szerződés, akkor a foglalót kétszeresen kell visszafizetnie.

❓ Visszakövetelhetem a foglalót, ha a másik fél hibázott?

Igen, ha a másik fél hibájából nem teljesül a szerződés, Ön kérheti a foglaló kétszeres összegének visszafizetését.

❓ A foglaló elvesztése kizárja a kártérítést?

Nem. A foglaló nem mentesít a szerződésszegés egyéb következményei alól. A másik fél akár kártérítést vagy kötbért is követelhet, de a foglaló összegét ezekbe be kell számítani.

Ha a fenti kérdések valamelyike az Ön helyzetére is vonatkozik, keressen bizalommal – jogi tanácsot nyújtok foglalóval kapcsolatos vitákban is.